Come compilare dati catastali identificativi dellimmobile

Come preparare la mappa catastale

I monumenti si dividono in due gruppi: naturali e artificiali. I monumenti naturali sono costituiti da alberi, pietre di grandi dimensioni e altri oggetti sostanziali presenti in natura che si trovavano sul posto prima che venisse effettuato il rilievo. Un monumento artificiale è qualsiasi cosa all’interno del regolamento che segna il confine della proprietà, posizionato da proprietari terrieri, geometri, ingegneri o altri. Può trattarsi di perni o tubi di ferro, pali, alberi, monumenti di cemento o qualsiasi cosa l’agrimensore decida di utilizzare in quel momento, nell’ambito dei regolamenti della zona. I tribunali hanno ritenuto che i monumenti naturali abbiano la precedenza su quelli artificiali, perché sono più sicuri nell’identificazione e meno soggetti a essere disturbati.[3]

Nel corso del tempo, la costruzione e la manutenzione di strade e molte altre azioni umane, insieme ad azioni della natura come terremoti, movimenti d’acqua e spostamenti tettonici, possono cancellare o danneggiare la posizione monumentale dei confini dei terreni. L’agrimensore è spesso costretto a prendere in considerazione altri elementi di prova, come le posizioni delle recinzioni, le linee dei boschi, i monumenti sulle proprietà vicine e i ricordi delle persone. Questi altri elementi di prova sono noti come prove estrinseche e rappresentano un principio abbastanza comune. Le prove estrinseche sono definite come prove esterne agli scritti, in questo caso prove esterne all’atto di proprietà. Si ritiene che le prove estrinseche abbiano lo stesso valore di quelle provenienti da un’altra fonte[4].

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Il catasto è un registro nazionale generale il cui obiettivo è registrare le informazioni che riflettono l’estensione spaziale dei confini degli immobili, il valore dei terreni, lo stato naturale dei terreni e l’uso dei terreni, e garantire la qualità, la manutenzione e la disponibilità di tali informazioni per il pubblico. Il catasto registra tutte le unità catastali della Repubblica di Estonia insieme al loro numero di registro catastale, alla superficie, alla destinazione d’uso, alle annotazioni del conservatore del registro catastale e ad altri dati tecnici.

Il catasto – un database nazionale che registra tutti i beni immobili registrati nella Repubblica di Estonia insieme al loro numero di registrazione, ai dati del proprietario, ai diritti reali e alle annotazioni. Pertanto, l’iscrizione nel registro fondiario include, oltre ai dati del proprietario, anche informazioni sulle restrizioni e sui diritti reali limitati (ipoteche, servitù, diritti d’uso, gravami reali, diritto di superficie, diritto di prelazione), nonché annotazioni (ad esempio, notazione relativa al divieto, notazione preliminare).

Piano catastale

Il Sito Elettronico Catastale è stato avviato nel maggio 2003 con l’obiettivo principale di fornire alle altre Amministrazioni le informazioni che, fino a quel momento, i cittadini erano tenuti a presentare all’ufficio competente dopo averle ritirate personalmente presso l’ufficio catastale. Attualmente, il sito elettronico del Catasto fornisce i seguenti servizi:

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La Direzione Generale del Catasto ha raggiunto accordi con diverse Autorità di Certificazione per ammettere i certificati X509 da esse emessi come meccanismi di autenticazione nell’applicazione.

È importante sottolineare che qualsiasi cittadino che si identifichi con un certificato X509 emesso da una delle CA riconosciute dalla Direzione Generale del Catasto, può visualizzare tutti gli accessi effettuati sulle sue proprietà da tutte le amministrazioni e istituzioni in qualità di utente registrato nel SEC.

Il Catasto scambia un’enorme quantità di informazioni con gli agenti che collaborano al fine di coordinare i contenuti delle rispettive banche dati. I servizi del SEC consentono lo scambio di file di dati tra gli agenti che collaborano e il Catasto via Internet. Gli utenti hanno le seguenti competenze:

Significato catastale

Il riferimento catastale è un numero che serve a identificare i beni immobili, in modo ufficiale (e obbligatorio). Si tratta di un codice alfanumerico assegnato dal Catasto; in questo modo, ogni immobile di Sotogrande ha un numero unico che lo identifica all’interno della cartografia catastale.

L’identificativo è composto da 20 caratteri. Anche se esistono due modi diversi per creare un riferimento, alcuni dei dati presentati sono gli stessi. Provincia, comune, settore, poligono, azienda agricola o appezzamento, identificazione della proprietà e, infine, 2 caratteri di controllo. Questi caratteri servono a verificare che i 18 caratteri precedenti siano corretti e a prevenire o rilevare errori di registrazione.

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In Spagna, tutti gli immobili, siano essi case, appartamenti, terreni, locali, ecc. hanno un riferimento catastale. Anche se si vive in un condominio, il riferimento è in grado di identificare con precisione il luogo in cui si vive, tenendo conto del portale, della scala, del piano, del numero, della lettera… È come se fosse la carta d’identità o le impronte digitali della casa: non ce ne sono due uguali.