Rent to buy case come funziona

Programma governativo Rent to buy

Secondo Letsmoove Real Estate, il numero di immobili sfitti in SA è aumentato del 50% dall’inizio del 2020, a causa della crisi del coronavirus che ha colpito i redditi delle famiglie. In tutto il mercato, l’11% delle proprietà è ora vuoto. E solo il 60% degli inquilini delle proprietà più costose paga l’affitto in tempo.

Le informazioni raccolte da Ooba, considerato il principale esperto sudafricano di mutui per la casa, mostrano che gli acquirenti per la prima volta si stanno affacciando sul mercato, rappresentando il 54% delle richieste di obbligazioni ipotecarie elaborate da Ooba nel terzo trimestre del 2020, con un aumento del 10% rispetto al terzo trimestre del 2019.

I contratti di locazione stipulati a questo proposito sono l’opzione di locazione e l’acquisto in leasing. La differenza tra le due opzioni è che l’opzione di leasing garantisce la flessibilità di rifiutare l’acquisto al termine del contratto di leasing. In breve, non avete alcun obbligo di acquisto. L’acquisto in leasing, invece, vi obbliga a comprare come concordato inizialmente.

Schema Rent to buy

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Affittare per acquistare una casa popolare

Siete curiosi di conoscere le case in affitto? Sia che la casa dei vostri sogni sia disponibile in questo modo, sia che un mutuo non sia la soluzione migliore per voi in questo momento, l’affitto di case di proprietà può essere un ottimo modo per entrare in possesso di una casa in modo non tradizionale. Ecco cosa sono e come funzionano le case in affitto.

Le case in affitto sono quelle con contratti di locazione che prevedono un’opzione di acquisto o l’obbligo di acquisto dopo un certo periodo di tempo. I pagamenti comprendono sia l’affitto che i fondi che contribuiscono a un futuro acconto. Questo può aiutarvi a costruire il vostro punteggio di credito e a risparmiare per l’acconto sull’immobile in una sola volta.

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Se una casa in affitto vi sembra una buona opzione, potete cercare gli annunci di affitto che includono questa opzione o gli annunci di vendita di lunga data che non sembrano andare da nessuna parte. Oppure potete chiedere al vostro padrone di casa se è disposto a discutere di un cambiamento nel vostro rapporto con un contratto di rent to own.

Case Divvy

Negli anni che hanno preceduto la crisi finanziaria del 2007-08, il modello rent-to-own – in cui gli inquilini/acquirenti hanno la possibilità di acquistare la casa o l’appartamento che stanno affittando dal proprietario/venditore – era offerto per lo più da singoli proprietari di casa.

Negli anni successivi alla crisi, il modello è diventato un’opzione più ampia per gli inquilini, in quanto le grandi società di investimento immobiliare hanno acquistato case pignorate in tutto il Paese e hanno implementato il modello rent-to-own su larga scala.

Se siete alla ricerca di un posto dove vivere, avete intenzione di affittare oggi ma alla fine volete acquistare una casa o un appartamento di vostra proprietà e non avete intenzione di trasferirvi dalla zona in cui state cercando di affittare, il rent-to-own potrebbe essere un’opzione per voi. È anche una buona opzione se avete un credito non proprio stellare e avete bisogno di tempo per costruire una buona storia creditizia mentre siete in affitto.

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Si parla di rent-to-own quando un inquilino firma un contratto di affitto o di locazione con l’opzione di acquistare la casa o il condominio in un secondo momento, di solito entro tre anni. I pagamenti mensili dell’inquilino comprendono il pagamento dell’affitto e altri pagamenti che serviranno a versare un anticipo per l’acquisto della casa. Il contratto di locazione indica il pagamento dell’affitto da parte dell’inquilino, l’importo dei pagamenti dell’affitto da destinare all’acconto e l’importo del prezzo di acquisto della casa.