Spese condominiali ogni quanto si pagano

Quanto costano le spese di condominio

Gli acquirenti che si affacciano per la prima volta in un condominio e anche i proprietari di lunga data sono spesso confusi dalle spese di manutenzione. “A cosa servono le mie spese di manutenzione?” e “Come vengono calcolate le mie spese?”. Con la distribuzione del pacchetto di bilancio annuale che si avvicina rapidamente per alcune società o che è un punto all’ordine del giorno nei mesi o nell’anno a venire. Abbiamo pensato che potesse essere utile fornire un breve riepilogo per rispondere alle domande di cui sopra.

Si tratta dei costi ordinari per la gestione dell’azienda condominiale ogni anno. Non tutti i condomini sono costruiti allo stesso modo e le voci che contribuiscono alle spese di gestione sono diverse. Queste spese possono essere suddivise nelle seguenti categorie:

La legge sui condomini del 1998 prevede che tutti i condomini costituiscano un fondo speciale da “utilizzare per la sostituzione e le riparazioni non ordinarie degli elementi e dei beni comuni del condominio”[^1]. Uno studio sul fondo di riserva deve essere effettuato almeno una volta ogni tre anni da professionisti certificati, di solito ingegneri.

Lo scopo dello studio è quello di esaminare tutti gli impianti (ad esempio, il riscaldamento) e altri aspetti fisici (garage, balconi, finestre) e di fornire una previsione ragionevole su quando sarà necessario sostituirli o effettuare riparazioni non ordinarie e su quanto costerà in quel momento previsto per il futuro.

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I nuovi proprietari di casa spesso si concentrano sul prezzo dell’immobile, ma non sulle tasse aggiuntive, sulle imposte di bollo e sulle spese ricorrenti. È un errore comune pensare che questi costi “vari” non siano molto importanti: in realtà, a volte possono essere il fattore decisivo quando si tratta di un investimento immobiliare. Anche per i proprietari di case, è meglio tenere a mente quanto segue, in modo da poter fare un budget adeguato.

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Supponiamo di acquistare un appartamento da 1 milione di dollari e di venderlo a 1,2 milioni di dollari dopo 5 anni. Sebbene sia normale affermare di aver realizzato un profitto di 200.000 dollari, ecco come potrebbe apparire dopo aver tenuto conto di altri costi:

L’ABSD può essere applicato anche se si tratta di una semplice ristrutturazione (ad esempio, se si acquista il condominio prima di vendere l’appartamento). Tuttavia, una coppia sposata, con almeno un cittadino di Singapore, può richiedere la remissione dell’ABSD se vende la proprietà precedente entro sei mesi.

Un metodo comune è che gli istituti di credito ipotecario raccomandino uno studio legale che fa parte del loro panel: questo renderà il rifinanziamento meno costoso per voi, poiché cambiare banca e scegliere uno studio che non fa parte del panel comporterebbe costi aggiuntivi.

Ogni quanto aumentano le spese condominiali

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Cosa coprono le spese condominiali

In questo articolo mi concentrerò solo sulle spese. Sì, le numerose tasse che dovrete pagare prima e durante il trasloco, fino a quando non inizierete a occupare l’unità. È bene conoscere queste spese in modo da prepararsi e non rimanere sorpresi o sopraffatti in seguito.

Avete già deciso quale immobile acquistare e il vostro agente vi sta contattando e aggiornando regolarmente. Per concludere l’affare, vi verrà chiesto di pagare la tassa di prenotazione, che varia da P15.000 a P20.000 (più o meno). Consideratela come una tassa di elaborazione per tutti coloro che lavoreranno sui vostri documenti, compreso il vostro agente. Per loro è anche una garanzia che siete un acquirente serio e che non stanno perdendo tempo a preparare i documenti per voi.

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L’acconto non è rimborsabile dopo un certo periodo, ma è spesso deducibile dal prezzo totale a seconda della politica del costruttore. Questo è spesso riportato nel computo esemplificativo che gli agenti forniscono. Assicuratevi di chiedere la ricevuta al momento del pagamento della tassa di prenotazione.