Le 5 cose da considerare quando si acquista una casa
La maggior parte degli acquirenti inizia a restringere la ricerca in base al prezzo, in modo da cercare solo case che possono permettersi. Quando iniziano a visitare le case online o di persona, si fanno un’idea del mercato, di ciò che è disponibile e di ciò che li attrae.
Se non riuscite a trovare o a permettervi una casa nel vostro quartiere ideale, lavorate con il vostro agente per determinare ciò che è più importante per voi, in modo da trovare una posizione che si adatti al meglio al vostro stile di vita, alle vostre esigenze e al vostro budget.
Se volete poter raggiungere a piedi ristoranti e negozi, verificate se sarete abbastanza vicini percorrendo a piedi o in bicicletta la distanza dalla città. Dedicate del tempo a esplorare la zona, a visitare i parchi e le attrazioni vicine.
Pensate a come potrebbe essere l’esperienza quotidiana di vivere nella casa. La luce del sole è sufficiente o eccessiva? La distanza dai vicini è confortevole? Considerate la distanza e la difficoltà di percorrenza dal vialetto alla porta d’ingresso e se i cambiamenti stagionali possono rendere pericolose caratteristiche come un vialetto ripido.
Se prevedete di allargare la famiglia nel prossimo futuro, assicuratevi che la nuova casa sia in grado di accogliere i vostri progetti, che si tratti di una stanza in più per un nuovo figlio, di una suite per i genitori o di una camera per gli ospiti per i visitatori o per gli affitti. Se prevedete di lavorare a distanza, valutate se avete bisogno di uno spazio apposito per l’ufficio o di uno spazio flessibile che possa fungere da luogo di lavoro. Se state passando alla pensione, pensate a quanto spazio vorrete.
Problemi da ricercare nell’acquisto di una casa
Siete pronti ad acquistare una casa? L’acquisto di una casa è una delle decisioni finanziarie più importanti della vostra vita. Dal calcolo del prezzo al perché dovreste prendere in considerazione un agente immobiliare, ecco 10 cose che dovete assolutamente sapere sull’acquisto di una casa:
1. Usare un agente immobiliare di fiducia. Sappiamo tutti che gli agenti immobiliari ricevono una parte del prezzo di vendita di una casa, il che rende alcuni acquirenti esitanti a ricorrere a un agente immobiliare: ritengono che faccia lievitare il costo complessivo. Tenete presente che è il venditore, non l’acquirente, a pagare la commissione. Brooke Willmes, agente immobiliare presso SPACE & COMPANY di Philadelphia, afferma che i potenziali acquirenti devono tenere presente che un agente di vendita (l’agente che rappresenta il venditore) non protegge i vostri interessi e “quell’agente intasca semplicemente entrambe le parti della commissione”. Ciò significa che non si risparmia. Un agente immobiliare esperto che lavora per voi può tutelare i vostri interessi e guidarvi nel processo di acquisto, dalla negoziazione del prezzo alla gestione delle ispezioni domestiche.
2. Ricordate che l’acquisto di una casa comporta un contratto. Quando si acquista una casa, ci sono documenti da firmare. E ancora altri documenti da firmare. Molti di questi documenti, che in realtà sono contratti, sembrano contratti “standard” per l’acquisto di una casa, senza possibilità di negoziazione. Non è così. I contratti sono fatti per essere negoziati. Non siete obbligati a firmare un contratto standard. Se volete avere più tempo per rivedere la vostra ispezione, se volete rinunciare a un test del radon o se volete subordinare l’acquisto all’approvazione di un mutuo, potete farlo rientrare nell’accordo. È qui che un agente immobiliare esperto può aiutarvi. Vedi ancora il punto #1.
Bandiere rosse nell’acquisto di una casa
L’acquisto di una casa è il più grande investimento che la maggior parte di noi fa, quindi è importante che sia fatto nel modo giusto. Gli acquirenti di case devono ricordare che l’agente immobiliare del venditore lavora per il venditore stesso. Tuttavia, gli agenti immobiliari autorizzati ai sensi del Real Estate Agents Act (e i loro venditori) sono anche vincolati da una serie di obblighi statutari ed etici che impongono loro di fornire all’acquirente informazioni di importanza fondamentale e di rispondere in modo esauriente alle domande degli acquirenti.Per informazioni di importanza fondamentale si intendono tutte le informazioni sull’immobile che potrebbero influire sulla decisione di acquisto.
Queste informazioni sono pubblicate dal Chief Executive del Ministry of Business, Innovation and Employment. Si tratta solo di una guida generale e, se utilizzata, non solleva nessuno dall’obbligo di considerare qualsiasi questione a cui le informazioni si riferiscono in base alle circostanze del caso specifico. In circostanze specifiche può essere necessaria la consulenza di un esperto. Quando queste informazioni riguardano l’assistenza alle persone:
Lista di controllo per la visita dell’immobile
“Non so quante volte mi sono capitate persone che mi hanno detto di aver fatto un’offerta per una casa per poi scoprire che non rientrava nel loro budget”, spiega Jon Meyer, esperto di mutui e MLO di The Mortgage Reports.
“La maggior parte delle persone ha una conoscenza generale di cosa cercare quando si acquista una casa e una propria lista interna di bisogni e desideri”, continua Meyer. “Ma ciò di cui la maggior parte delle persone non ha un’idea precisa è la parte relativa alla qualificazione per un mutuo: quanto può realmente permettersi una casa”.
Il processo di pre-approvazione prevede che l’istituto di credito esamini i vostri dati finanziari (reddito, credito e debito) per determinare la quantità di casa che potete permettervi. Vi forniranno anche una lettera di pre-approvazione che indica l’importo approvato per il prestito, che vi darà l’appoggio necessario per fare un’offerta seria per una casa.
“L’ubicazione è l’unico aspetto della casa che non si può cambiare e quindi dovrebbe essere la decisione più importante da prendere al momento dell’acquisto”, suggerisce Glen Pizzolorusso, agente immobiliare associato di Compass nella contea di Fairfield, nel Connecticut.
