Ho comprato casa ma linquilino non se ne va

Inquilino ancora in casa dopo la chiusura

Nell’ultimo mese abbiamo affrontato il tema della vendita di immobili in affitto e dell’impatto delle moratorie sugli sfratti. Non è un segreto che il mercato sia molto caldo in questo momento e che i proprietari stiano cercando di capire come vendere le proprietà in affitto. La moratoria sugli sfratti in tutto lo Stato ha reso le cose particolarmente difficili per quanto riguarda la vendita di immobili occupati da inquilini. Sebbene non sembri esserci alcuna difficoltà nel trovare acquirenti, il problema sta nel concludere la transazione, soprattutto se il finanziamento dipende dall’occupazione dell’immobile da parte dell’acquirente. Se si ha a che fare con un inquilino difficile, è probabile che si verifichino problemi nella chiusura dell’escrow, che possono causare l’esposizione a danni liquidati, penali, ecc.

“Se lo scopo dell’ingresso è quello di mostrare l’unità abitativa a potenziali o effettivi acquirenti, l’avviso può essere dato oralmente, di persona o per telefono, se il locatore o il suo agente ha notificato per iscritto all’inquilino, entro 120 giorni dall’avviso orale, che l’immobile è in vendita e che il locatore o l’agente possono contattare oralmente l’inquilino per lo scopo sopra descritto. In assenza di prove contrarie, si presume che un preavviso di ventiquattro ore sia ragionevole…”.

Se compro una casa con un inquilino, posso sfrattarlo?

Se state cercando di acquistare un immobile, potreste imbattervi nei termini “inquilino seduto” o “inquilino in loco”. Se vi state chiedendo cosa significhino questi termini, siete nel posto giusto! In questa sede spiegheremo cos’è un inquilino in affitto, quali sono i suoi diritti e cosa fare se state cercando di vendere o acquistare con un inquilino in loco.

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In breve, l’inquilino in affitto è una persona che affitta un immobile che il proprietario (il padrone di casa) ha deciso di vendere. Se ha un accordo o un contratto in corso con il proprietario (il venditore), l’inquilino in affitto manterrà il diritto di continuare a vivere nell’immobile una volta effettuata la vendita.

Non è un segreto che il numero di persone in affitto nel Regno Unito sia in aumento, così come la durata dei contratti di locazione. Ciò significa che è più probabile imbattersi in immobili con inquilini in loco, soprattutto perché alcuni proprietari stanno cercando di vendere dopo le recenti modifiche fiscali e il continuo (ma un po’ ingiustificato) sconforto dei media sul buy-to-let.

Acquisto di una casa con un inquilino senza contratto di locazione

L’acquisto di una casa è una decisione importante e per molte persone è l’acquisto più costoso della loro vita. Ma può anche comportare complicazioni inaspettate o indesiderate. A un certo punto potreste trovarvi ad acquistare una casa con degli inquilini.

Che si tratti di una casa unifamiliare o di una casa a più unità, l’acquisto di un immobile in affitto con inquilini esistenti può essere complicato, anche se il reddito da locazione già generato dall’immobile può aiutarvi a ottenere un mutuo.

Ricordate che l’immobile che state acquistando è la casa di qualcun altro. Gli inquilini esistenti mantengono tutti i diritti garantiti dal loro contratto di locazione, mentre voi accettate di assumervi tutti gli obblighi di un proprietario. Prima di mettervi in questa situazione, assicuratevi di aver compreso appieno le leggi statali e locali e di sapere in cosa vi state imbarcando.

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È inoltre importante notare che i diritti dell’inquilino variano notevolmente da uno Stato all’altro. Alcuni Stati hanno leggi molto più favorevoli ai proprietari, mentre altri danno la priorità alle esigenze degli inquilini. Non è necessariamente un male acquistare un immobile in affitto in uno stato con leggi più favorevoli agli inquilini, ma è necessario capire a cosa si va incontro.

L’inquilino non se ne va dopo un preavviso di 60 giorni

In questo articolo JOSEPH MCMAHON, avvocato fondatore di By The Rules Conveyancing, spiega quali sono le azioni che gli investitori immobiliari possono intraprendere quando vendono un immobile e gli inquilini si rifiutano di andarsene prima dell’accordo.

Tutti noi siamo stati inquilini in un determinato periodo della nostra vita. Si tratta di un equilibrio tra i vostri diritti e quelli del proprietario. Cosa succede se state acquistando un immobile e gli inquilini si dimostrano difficili o semplicemente non vogliono andarsene? Questo può accadere anche se non hanno un contratto di locazione.

Che ci crediate o no, questo è un problema serio per molti acquirenti di investimenti, ma è ancora peggio per un acquirente di casa che sta aspettando di trasferirsi. Il primo passo è quello di esaminare il contratto. Il contratto è il documento che regola il rapporto tra tutte le parti ed è il foglio di istruzioni sul da farsi.

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Se la locazione è dichiarata all’interno del contratto, allora c’è un problema. Se l’inquilino era in regola prima della stipula del contratto, non c’è alcuna violazione della garanzia da parte del venditore per quanto riguarda lo stato delle cose. Dovrete quindi incaricare l’agente di gestione, se ne esiste uno, di avviare le procedure per porre fine al contratto di locazione se è scaduto o per aggiornarlo se è in arretrato o sta danneggiando l’immobile.