Posso abitare una casa senza certificato di abitabilità

Si possono spostare i mobili prima del certificato di occupazione

Per quanto scoraggiante possa sembrare il processo di ottenimento di un certificato di occupazione, non deve essere eccessivamente complicato. Siamo qui per rispondere alle domande più comuni sul certificato di occupazione e aiutarvi a procedere con fiducia.

I requisiti variano leggermente a seconda dell’ubicazione dell’immobile, quindi è essenziale verificare con il governo locale per essere sicuri dei passi da compiere. In questo articolo spiegheremo cos’è un certificato di occupazione, quando è necessario per i proprietari di affitti a breve termine e la procedura per ottenerlo nelle principali città degli Stati Uniti.

Il certificato di occupazione ha diversi scopi. Innanzitutto, è un documento che attesta che la proprietà è sicura per l’occupazione e che è conforme a tutti gli standard applicabili. Inoltre, dichiara che l’immobile è conforme a tutte le norme edilizie della zona. Infine, indica la destinazione d’uso dell’immobile, se residenziale, commerciale, al dettaglio o industriale.

Per legge, è quasi sempre necessario avere un certificato di occupazione valido per qualsiasi struttura che ospiterà persone. Se avete mai comprato o venduto una casa, probabilmente avete dovuto affrontare questa procedura in qualche modo. In qualità di proprietari di immobili in affitto a breve termine, è essenziale comprendere il certificato di occupazione e assicurarsi di essere in regola con tutti i requisiti.

È possibile ottenere un’assicurazione per la casa senza un certificato di occupazione?

Come abbiamo fatto in passato, continueremo a offrire metodi di conferenza alternativi, come videoconferenze, skype o conferenze telefoniche. La revisione di tutta la documentazione fornitaci prima di ogni conferenza iniziale sarà inclusa nel nostro onorario. Per qualsiasi dubbio, non esitate a contattare Shereen Da Gloria al numero (02) 9221 6011.

Quando una persona nel NSW vuole costruire una casa, una villetta a schiera o un blocco di appartamenti, deve chiedere l’approvazione per intraprendere i lavori di costruzione all’autorità locale di certificazione. Tale autorità di certificazione è generalmente il consiglio locale o l’ente municipale. L’approvazione viene richiesta presentando una domanda di sviluppo al consiglio locale o all’ente municipale. In alcune circostanze l’approvazione può essere concessa da un certificatore privato.

Nell’ambito del processo di approvazione, il consiglio controlla che lo sviluppo proposto sia conforme alle norme di pianificazione dell’area locale.    Quindi stabilisce varie condizioni per l’approvazione, che devono essere rispettate. Tali condizioni sono riportate in un documento chiamato Approvazione di sviluppo o Consenso di sviluppo, che il consiglio fornisce al proprietario che intende costruire la casa.

È possibile vendere una casa senza un certificato di occupazione?

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Acquisto di una casa senza certificato di occupazione

Risposta: Il Certificato di Abitabilità è simile al Certificato di Occupazione. È un documento rilasciato dal Comune in cui si trova l’immobile che attesta la conformità dell’immobile alle norme edilizie. In altre parole, il certificato accerta che l’immobile è a norma per quanto riguarda tutti gli standard di sicurezza e salute.

In alternativa al certificato di abitabilità si può fare riferimento all'”Affidavit of Habitability”. Ad esempio, in caso di ristrutturazione dell’immobile, è possibile far compilare e firmare da un geometra abilitato (ad esempio, un ingegnere o un architetto italiano) un modulo che rappresenta un Affidavit of Habitability (dichiarazione di abitabilità) e che ha per lo più gli stessi identici effetti di un Certificato di Abitabilità. Questa opzione (Affidavit in contrapposizione al Certificato) può essere molto utile in situazioni in cui il Comune non riesce a trovare un Certificato di Abitabilità per la vostra proprietà.

Se siete interessati all’acquisto di un immobile italiano, prima di fare un’offerta assicuratevi che il proprietario abbia un certificato (o un affidavit) di abitabilità valido. Quando un immobile viene venduto come residenziale, il proprietario ha il dovere di fornire tale abitabilità o di rivelarne l’inesistenza prima di accettare un’offerta di acquisto. Se l’immobile non dispone di un certificato di abitabilità, potete comunque accettare di acquistarlo. La mancanza del certificato di abitabilità in una vendita di un immobile residenziale autorizza l’acquirente a rivendicare la violazione del contratto da parte del venditore e, nella maggior parte dei casi, a chiedere la restituzione del doppio della caparra.