Contratto di affitto di ramo d azienda

Diritto italiano 392 78

Un contratto di locazione completo può essere molto lungo e dettagliato. È importante richiedere una consulenza professionale in materia di locazione per assicurarsi di comprendere esattamente ciò che si sta accettando. Ad esempio, potreste essere tenuti a mantenere i locali in buone condizioni, anche se le riparazioni sono già necessarie all’inizio del contratto di locazione.

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Esempio di contratto di noleggio

Un contratto di locazione commerciale è un contratto tra un locatore (cioè il proprietario dello spazio commerciale) e l’affittuario (cioè l’azienda) in cui il locatore accetta di affittare uno spazio commerciale all’affittuario, a condizione che entrambe le parti rispettino determinati termini del contratto.

A Singapore non esiste uno statuto che stabilisca quali termini possono o non possono essere inclusi in un contratto di locazione commerciale. Ciò significa che i termini del contratto sono principalmente il risultato della negoziazione tra le parti.

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Detto questo, ci sono diversi termini che locatori e locatari a Singapore includono comunemente nei loro contratti di locazione commerciale. Questo articolo illustra i seguenti termini comuni in modo più dettagliato:

In genere, la durata di un contratto di locazione per uno spazio commerciale abbastanza grande è compresa tra i 5 e i 6 anni. Tuttavia, se lo spazio commerciale è relativamente piccolo, la durata del contratto di locazione è solitamente compresa tra 2 e 3 anni.

Verso la fine del contratto di locazione, la maggior parte dei proprietari offre agli inquilini l’opzione di rinnovare per un ulteriore periodo al prezzo di mercato prevalente al momento del rinnovo. In genere, l’opzione di rinnovo per un ulteriore periodo è:

Contratto di noleggio

Contratto di locazione di immobili in ItaliaLegge e norme sulla locazione di abitazioni e immobiliCome è la disciplina per la locazione di case, capannoni, fabbricati, negozi, terreni in ItaliaLa disciplina sulla locazione di abitazioni in Italia introdotta dalla Legge n. 431/1998 prevede 2 tipologie fondamentali di contratti:

Il contratto di locazione può essere rinnovato tacitamente alle stesse condizioni di cui sopra, se nessuna delle parti comunica almeno 6 mesi prima della scadenza, con lettera raccomandata, che non intende rinnovarlo; in caso contrario, in assenza di un nuovo accordo, si considera scaduto alla data fissata.

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Se il locatore si è rifiutato di rinnovare il contratto prima della scadenza (4 anni per il canone libero, 3 anni per il canone concordato) e poi non lo ha utilizzato per 12 mesi secondo le finalità per le quali ha esercitato il diritto di recesso (vedi punti precedenti), il conduttore ha diritto al riavvio del contratto di locazione alle stesse condizioni o, in alternativa, a un’indennità pari a 36 mesi dell’ultimo canone pagato.

Modello di contratto di noleggio in inglese

Questa pagina è per:  Locazione commercialeConsumer Protection amministra il Commercial Tenancy (Retail Shops) Agreements Act 1985 che regola le locazioni dei negozi al dettaglio. La legge si concentra principalmente sulla necessità di trasparenza delle informazioni e sull’equità del contratto.

Le informazioni che seguono non costituiscono una dichiarazione esaustiva delle leggi né sostituiscono il parere di un esperto. Tuttavia, è fondamentale che tutte le parti coinvolte nella locazione di negozi al dettaglio, come gli affittuari, i proprietari e i gestori di immobili commerciali, siano informati su queste leggi.

Tutti gli operatori di piccole imprese dell’Australia Occidentale che desiderano consulenza o assistenza in caso di reclami o controversie tra imprese o tra imprese e governo, nonché in caso di locazioni al dettaglio o di pratiche di mercato sleali che interessano le piccole imprese, devono contattare la Small Business Development Corporation.

  Tipo di contratto ricaricabile o abbonamento

Se un negozio al dettaglio sceglie di non aprire al di fuori degli orari standard, l’affittuario non è tenuto a contribuire alle spese operative sostenute dal locatore a causa dell’apertura del centro commerciale durante tali orari.    Il foglio informativo Allocazione delle spese operative per gli orari di apertura non standard fornisce maggiori dettagli.