Contratto rent to buy scrittura privata

Modello di contratto di locazione semplice

Se siete come la maggior parte degli acquirenti di case, avrete bisogno di un mutuo per finanziare l’acquisto di una nuova casa. Per essere qualificati, dovete avere un buon punteggio di credito e denaro per un anticipo.  Senza questi requisiti, la strada tradizionale per la proprietà di una casa potrebbe non essere percorribile.

Esiste tuttavia un’alternativa: un contratto di rent-to-own, in cui si affitta una casa per un certo periodo di tempo, con l’opzione di acquistarla prima della scadenza del contratto. I contratti di rent-to-own sono composti da due parti: un contratto di locazione standard e un’opzione di acquisto.

Ecco un riepilogo di ciò che bisogna tenere presente e di come funziona il processo di rent-to-own. È più complicato dell’affitto e dovrete prendere ulteriori precauzioni per proteggere i vostri interessi.  Questo vi aiuterà a capire se l’affare è una buona scelta se state cercando di acquistare una casa.

In un contratto di rent-to-own, l’acquirente paga al venditore una somma anticipata una tantum, di solito non rimborsabile, chiamata quota di opzione, denaro per l’opzione o corrispettivo per l’opzione. Questo compenso vi dà l’opzione di acquistare la casa entro una certa data futura. La commissione di opzione è spesso negoziabile, poiché non esiste un tasso standard. Tuttavia, la commissione varia in genere tra l’1% e il 5% del prezzo di acquisto.

Il venditore può recedere da un contratto di affitto a riscatto?

Il contratto di rent-to-own (“RTO”) tra il locatore e il locatario consente a quest’ultimo di utilizzare il bene personale. In cambio dell’uso del bene, il locatario deve pagare un corrispettivo periodico (settimanale o mensile) al locatore. Per poter continuare a utilizzare il bene, il locatario deve effettuare il pagamento periodico successivo.

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Se non si effettua un pagamento periodico, si è in “default”. L’inadempienza significa che il contratto di RTO è terminato e che il locatario non ha il diritto di utilizzare o mantenere l’immobile in affitto. Tuttavia, è possibile ripristinare il contratto, come descritto in questa sezione.

Se il vostro contratto RTO prevede pagamenti periodici settimanali, sarete inadempienti se non effettuerete il pagamento entro il settimo giorno successivo alla data di scadenza. Se il contratto di RTO prevede pagamenti periodici più lunghi di quelli settimanali (ad esempio, pagamenti mensili), il cliente sarà inadempiente alla fine del decimo giorno successivo alla scadenza del pagamento38.

La finestra aperta in modo che il televisore venga danneggiato dalla pioggia è un esempio di atto negligente. Un esempio di atto imprudente sarebbe il lancio di una palla da baseball vicino al televisore noleggiato e la rottura accidentale del tubo dell’immagine. Un esempio di atto intenzionale è quello di gettare il televisore noleggiato fuori dalla finestra.

Esempio di contratto di affitto a riscatto per una casa mobile

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Modello di contratto di locazione

Questo articolo è stato scritto da Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick ha lavorato come avvocato civilista in California per oltre 7 anni. Ha conseguito il titolo di avvocato presso l’Università del Wisconsin-Madison nel 1998 e il dottorato di ricerca in Storia americana presso l’Università dell’Oregon nel 2013.

Quando si acquista una casa, la vendita avviene subito dopo il raggiungimento di un accordo e la firma dei documenti di chiusura. Tuttavia, se non avete il credito necessario per ottenere un mutuo, ma volete comunque acquistare una casa, potete ricorrere a un contratto di rent-to-own. Quando si stipula questo tipo di contratto, si accetta di affittare la casa per un certo periodo di tempo prima di ottenere il diritto di esercitare un’opzione nel contratto di acquisto della casa. Questo tipo di contratto comprende diverse disposizioni importanti, tra cui quelle relative all’affitto, all’opzione e all’acquisto. Ciascuna di queste importanti clausole, e altre ancora, può essere redatta in vari modi, quindi assicuratevi di comprendere le conseguenze di tali scelte.

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