Disdetta contratto affitto 3 mesi prima

Modello di contratto di locazione per la cessazione dell’attività

L’Associazione degli inquilini di Berlino rappresenta gli interessi dei suoi membri in tutte le questioni riguardanti la locazione dei loro alloggi. Dal 1888 ci impegniamo per il miglioramento dei diritti degli inquilini e per una politica abitativa sociale. Sosteniamo affitti ragionevoli sostenuti dalla legislazione. Sosteniamo inoltre lo sviluppo di nuovi alloggi sociali e a prezzi accessibili e altri sviluppi urbani, evitando al contempo il trasferimento degli inquilini. Con oltre 180.000 membri, l’Associazione degli inquilini di Berlino è la più grande della Germania.

Questo perché la Germania ha una percentuale di alloggi in affitto molto più alta rispetto a Paesi simili. Infatti, l’84% dei residenti di Berlino sono inquilini. In Germania esistono diritti di locazione completi. La vostra associazione di inquilini è pronta ad aiutarvi a far valere i vostri diritti in questo campo.

locatore. Gli accordi nei contratti di locazione che penalizzano l’inquilino in modo irragionevole non sono vincolanti anche se l’inquilino è un firmatario. La persona che firma il contratto di locazione è responsabile dell’affitto. Le modifiche successive al contratto di locazione, come il cambio di inquilino, richiedono l’autorizzazione scritta del locatore. L’affitto di appartamenti di edilizia popolare costruiti con fondi pubblici richiede un documento speciale (Wohnberechtigungsschein). È possibile ottenere questo documento presso l’autorità locale per gli alloggi (Wohnungsamt).

Posso recedere anticipatamente dal contratto di locazione in Germania?

In linea di principio, i locatari e i proprietari non possono recedere da un contratto di locazione a tempo determinato prima della sua scadenza, salvo circostanze straordinarie. Tuttavia, il locatore può includere nel contratto la possibilità di recesso anticipato, a condizione che venga rispettato un periodo di preavviso.

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Come può un locatore rescindere un contratto di locazione in Germania?

Per rescindere il contratto di locazione è sufficiente scrivere una lettera al locatore e inviarla in forma scritta e cartacea (ricordate di non inviarla per e-mail, conta solo la lettera!). Spiegate l’intenzione di recedere dal contratto di locazione (senza fornire motivazioni specifiche) e fatela firmare dall’inquilino principale dell’appartamento.

Disdetta dell’affitto

Si può avere un “contratto di locazione a tempo determinato”, che termina ad una certa data, oppure un “contratto di locazione periodica”, che continua ad esempio su base mensile o settimanale. Un contratto di locazione periodica è noto anche come “contratto a rotazione”.

È importante leggere e comprendere la clausola di rescissione, in modo da sapere come e quando si può porre fine all’affitto. Seguite attentamente le condizioni e la formulazione della clausola di recesso: in caso contrario, potreste non essere in grado di porre fine alla vostra locazione.

Se il periodo di affitto dura più di un mese, è necessario dare un preavviso pari al periodo di affitto. Ad esempio, se pagate l’affitto ogni 3 mesi, dovrete dare al locatore un preavviso di 3 mesi.

Se avete un contratto di affitto periodico congiunto, potete dare il preavviso per porre fine al vostro contratto di affitto senza l’accordo degli altri inquilini, a meno che il vostro contratto di affitto non preveda diversamente. È importante sapere che la disdetta del contratto di locazione è valida per tutti.

Il locatore non è obbligato ad accettare la fine anticipata dell’affitto. Se non è d’accordo, dovrete pagare l’affitto fino al termine della locazione, anche se lasciate l’immobile. Potreste dover pagare anche altre bollette, ad esempio l’imposta comunale.

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Diritto di locazione deutsch

Questi nuovi termini di preavviso non si applicano se la disdetta viene notificata per una violazione degli obblighi dell’inquilino o per arretrati nell’affitto. Si noti che per “durata” si intende l’intero periodo di tempo in cui l’inquilino ha vissuto nell’abitazione, ossia dalla data di inizio del contratto di locazione fino alla data di notifica della disdetta.

È importante che chi emette l’avviso di disdetta si familiarizzi con i periodi di preavviso, poiché la mancata emissione di un avviso di disdetta con il numero di giorni corretto può invalidare l’avviso di disdetta nella sua interezza.

Per legge, il periodo di preavviso decorre dal giorno immediatamente successivo alla data di notifica dell’avviso di recesso. La data di notifica, che deve essere indicata nell’avviso di recesso, è la data di affissione o di consegna a mano dell’avviso.

Esempio: Lunedì 1° luglio il locatore affigge un avviso di disdetta all’inquilino con un preavviso di 28 giorni per la cessazione del contratto di locazione. Il 1° luglio è la data di notifica. Il periodo di preavviso di 28 giorni inizia martedì 2 luglio.

Lettera di recesso dal contratto di locazione in Germania

A causa delle loro gravi conseguenze, i licenziamenti devono essere dichiarati in modo chiaro e inequivocabile. La volontà di porre fine a un rapporto di lavoro e il momento in cui esso deve terminare devono quindi essere indicati con assoluta chiarezza nella lettera di licenziamento.

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La cessazione del rapporto di lavoro tramite licenziamento o accordo di risoluzione deve avvenire in forma scritta per essere valida. Il requisito della forma scritta previsto dalla legge non può essere derogato da accordi di lavoro, contratti collettivi o accordi aziendali. Un licenziamento che presenta vizi di forma è nullo e non può essere sanato.

Il datore di lavoro deve rispettare il periodo di preavviso applicabile per la cessazione del rapporto di lavoro. Il periodo di preavviso di licenziamento di base è di quattro settimane a partire dal 15° o dall’ultimo giorno di un mese di calendario. Questo periodo di preavviso aumenta a seconda dell’anzianità del dipendente. Il contratto di lavoro può prevedere periodi di preavviso più lunghi. I contratti collettivi possono prevedere periodi di preavviso più brevi.