Il locatore può rifiutare un’opzione di rinnovo?
Il sistema di rinnovo del contratto è suddiviso in fasi per facilitarne l’uso. L’idoneità è determinata dal luogo in cui si vive attualmente, dall’attuale classificazione universitaria e dalla disponibilità della stanza per l’Anno Accademico 2022-2023. L’idoneità è determinata dall’attuale criterio di residenza universitaria. Se siete stati allontanati dalla vostra stanza perché non sarà disponibile, vi sarà data un’ulteriore priorità per il rinnovo del contratto di alloggio durante la fase “Residenti sfollati”.
Le preferenze sono una serie di domande che aiutano i residenti a scegliere le stanze e i coinquilini. È possibile vedere le preferenze della persona scelta come coinquilino. Conoscere e discutere eventuali differenze tra le proprie preferenze e quelle del coinquilino può aiutare a evitare problemi in seguito. Le residenze universitarie utilizzano queste informazioni anche per favorire l’abbinamento dei coinquilini nel caso in cui un residente non richieda un coinquilino e ci sia un posto libero nella sua stanza.
Sì, ma devono aspettare che sia completata la fase di “ritorno nella stessa stanza”. Per questo motivo vi invitiamo a rinnovare il contratto di alloggio per la vostra attuale stanza durante la fase “Ritorno alla vostra stessa stanza”. In questo modo vi garantirete un posto nella vostra stanza attuale. Potrete sempre scegliere un’altra stanza in una fase successiva.
Clausola di opzione di rinnovo
Se il contratto viene prorogato, l’affitto può essere aumentato durante la proroga solo se il contratto lo consente e se il locatore/agente dà al conduttore un preavviso scritto di due mesi per l’aumento dell’affitto. In caso contrario, il locatore/agente dovrà porre legittimamente fine al contratto prima di negoziare un nuovo contratto di locazione con un aumento dell’affitto. Tuttavia, l’affitto non può essere aumentato se non sono trascorsi almeno sei mesi da quando l’affitto attuale è diventato esigibile per l’inquilino.
In caso di modifica dei termini del contratto precedente (ad esempio, un aumento dell’affitto), il locatore/agente deve preparare un nuovo contratto di locazione generale (Modulo 18a) o di locazione di un’abitazione mobile (Modulo 18b) da firmare. L’inquilino deve firmare il contratto e restituirlo al locatore/agente, che è quindi responsabile di assicurarsi che l’inquilino abbia una copia firmata. Per ulteriori informazioni, consultare le schede Contratti di locazione generali o Contratti di locazione di abitazioni mobili.
Se il locatore/agente intende utilizzare la scadenza del contratto di locazione come un’opportunità per rivedere l’affitto per un nuovo contratto e almeno uno degli inquilini precedenti rimane nell’immobile, si applicano dei limiti. L’affitto non può essere aumentato se non sono trascorsi almeno sei mesi da quando l’attuale importo dell’affitto è diventato esigibile dall’inquilino, anche se si tratta di due contratti separati.
Modello di contratto di affitto in Germania
L’opzione di rinnovo è una clausola di un accordo finanziario che delinea i termini per il rinnovo o l’estensione di un accordo originale. L’opzione di rinnovo appare come un patto nel contratto originale e fornisce le specifiche in base alle quali le entità possono rinnovare o estendere i termini originali per un periodo di tempo aggiuntivo e specificato.
Le opzioni di rinnovo si trovano più spesso nei contratti di locazione. Tuttavia, possono essere incluse in qualsiasi tipo di contratto finanziario in cui sia vantaggioso per un’entità estendere il contratto per un periodo più lungo.
Un’opzione di rinnovo in un contratto di leasing offre al locatario la possibilità, ma non l’obbligo, di rinnovare o estendere un contratto di leasing oltre i termini iniziali. I contratti di locazione possono riguardare sia unità abitative che commerciali.
Un’impresa in fase di avviamento può, ad esempio, affittare un ufficio per tre anni. Un’opzione di rinnovo consentirebbe all’azienda di rinnovare o estendere il contratto di locazione per rimanere nello spazio adibito a ufficio oltre i tre anni di durata del contratto. Questa opzione può essere vantaggiosa per l’azienda, se l’azienda sta ottenendo buoni risultati nel luogo in cui si trova, in quanto le consente di rimanere per un ulteriore periodo. Senza un’opzione di rinnovo, l’azienda potrebbe essere costretta ad andarsene e al suo posto potrebbe subentrare un altro proprietario, che magari offre più soldi.
Opzione di rinnovo del contratto di locazione
Esistono diversi modi in cui un locatore può porre fine a un contratto di locazione, con fattori diversi che influenzano il tipo di avviso che può essere notificato. I fattori principali sono il tipo di locazione e la durata della stessa.
Un contratto di locazione a tempo determinato è un contratto che copre un periodo di tempo specifico. In genere (ma non sempre) è stabilito in un contratto scritto, chiamato contratto di locazione. Può essere di qualsiasi durata, ma può variare da un minimo di 6 mesi a un anno o più.
In presenza di un contratto di locazione, il preavviso non può essere dato a meno che il locatore non abbia violato i suoi obblighi di inquilino, non sia prevista una clausola di recesso o non sia d’accordo con il locatore per porre fine alla locazione. Al termine di un contratto di locazione, il locatore non può semplicemente porre fine all’affitto. Un contratto di locazione “Parte 4” si affianca a un contratto di locazione a tempo determinato, il che significa che l’inquilino, dopo un periodo di sei mesi e come di consueto, avrà diritto a un contratto di locazione “Parte 4”. Se non viene firmato un nuovo contratto di locazione, il locatore può porre fine a un contratto di locazione solo per motivi specifici (collegamento alla Parte 4). Si vedano gli esempi di violazione degli obblighi riportati di seguito.
