Intimazione di sfratto per finita locazione e decreto ingiuntivo

Ingiunzione per fermare lo sfratto

Anche se non sostituisce una causa di sfratto, a seconda della situazione, un’ingiunzione può causare l’allontanamento di un occupante dell’immobile. Un’ingiunzione è un’azione giudiziaria che richiede un ordine del tribunale che costringa qualcuno a fare qualcosa, ad esempio a lasciare un immobile. Se l’ordine del tribunale non viene rispettato, la persona può essere accusata di oltraggio alla corte, con conseguenti sanzioni pecuniarie e persino l’arresto. Abbiamo utilizzato le ingiunzioni, ad esempio, per allontanare gli inquilini di un proprietario di un’unità immobiliare quando l’inquilino non era autorizzato o approvato dall’associazione comunitaria. In altre parole, un’associazione condominiale o un’associazione di proprietari di casa può chiedere un’ingiunzione per far rimuovere un inquilino o un altro occupante della proprietà nella comunità che non è autorizzato o che causa problemi significativi.

Sfratto dell’Alta Corte senza preavviso

L’inquilino ha diritto a un corretto preavviso scritto. Nella maggior parte dei casi il locatore deve inoltre ottenere un ordine di possesso dal tribunale e richiedere un ufficiale giudiziario autorizzato dal tribunale per sfrattarvi. Se viene concesso un ordine di possesso, non potete essere costretti a lasciare la vostra proprietà prima dell’arrivo degli ufficiali giudiziari.

Le regole sugli sfratti sono complicate. Il periodo di preavviso scritto varia a seconda del contratto di locazione. Esistono alcuni tipi di contratto di locazione per i quali non è necessaria un’ordinanza del tribunale. Ad esempio, se siete inquilini (condividete la casa con il padrone di casa) o se risiedete in un alloggio temporaneo d’emergenza.

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Sono incluse tutte le cose che impediscono di vivere in modo sicuro e pacifico nella propria casa. Gli inquilini hanno visto la loro vita diventare una miseria senza rendersi conto di essere tutelati dalla legge e di poter ottenere qualcosa.

Se il padrone di casa è violento con voi o con un membro della famiglia, dovete sempre chiamare la polizia. Se siete ancora nell’immobile ma non vi sentite sicuri a causa della violenza del padrone di casa, rivolgetevi alla consulenza abitativa per trovare una sistemazione alternativa.

Quanto tempo impiegano gli ufficiali giudiziari per sfrattare un inquilino

Se state affrontando uno sfratto, capire come funziona il processo può aiutarvi a sentirvi meno ansiosi riguardo a ciò che accadrà. Il video e i link seguenti contengono una panoramica generale su come avvengono gli sfratti e possono aiutarvi a capire cosa aspettarvi.

La procedura di sfratto non implica l’immediato allontanamento dell’inquilino dalla propria abitazione. Il processo di sfratto prevede diverse fasi, ognuna delle quali richiede un certo lasso di tempo. Fino a quando non viene emesso un atto di possesso, l’inquilino può rimanere nella sua casa.

Uno sfratto non è la stessa cosa di un proprietario che decide di non rinnovare il contratto di locazione una volta scaduto. Gli sfratti di solito riguardano l’inquilino che non paga l’affitto in tempo o che non rispetta una regola prevista dal contratto di locazione. Inoltre, gli sfratti richiedono un avviso di sgombero, che è diverso dall’avviso di mancato rinnovo.

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Alcuni contratti di locazione scritti richiedono che l’inquilino dia un preavviso di 30 o 60 giorni per porre fine al contratto di locazione. Alcuni contratti di locazione scritti si rinnovano automaticamente di mese in mese o per un periodo più lungo se nessuna delle parti dà il preavviso. È importante controllare il contratto di locazione per conoscere i dettagli su quando e come ciascuna parte deve dare il preavviso.

Processo di sfratto in tribunale

1. Il ricorso è stato depositato con un ritardo di 12 giorni. L’avviso è stato notificato al convenuto. Poiché il difensore del convenuto non ha sollevato obiezioni, il ritardo è stato condonato e il ricorso è stato numerato e inviato per l’ammissione. Poiché entrambi i legali sono presenti, il secondo appello viene preso in considerazione per la decisione finale con il consenso dei legali di entrambe le parti, poiché la questione da decidere ricade in un campo ristretto.

3. La parte convenuta, affittuaria del ricorrente, ha intentato un’azione legale per ottenere un’ingiunzione permanente che impedisca alla convenuta, ai suoi uomini e ai suoi agenti di sfrattare l’istituzione ricorrente dalla proprietà menzionata nell’elenco.

4. L’accusa contenuta nella querela è che il ricorrente sta cercando di sfrattare il convenuto per affittarlo a un canone più alto e che il ricorrente tenta inoltre di sfrattare il convenuto senza seguire il giusto procedimento di legge. Da qui la richiesta di ingiunzione permanente.

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7. Il ricorrente ha presentato un ricorso in A.S. n. 32 del 1997 presso il Giudice Subordinato di Ranipet, distretto di Vellore. Il Giudice Subordinato, che ha ascoltato l’appello, ha concordato con le conclusioni del Tribunale e ha respinto l’appello con le spese. Da qui il secondo ricorso.