Quando è legittimo sospendere il pagamento del canone di locazione

Il vermieterverein di Berlino

Tuttavia, per quanto possa sembrare noioso, l’argomento dei diritti degli inquilini in Germania è piuttosto importante. Sicuramente renderà più facile la vostra ricerca di una nuova casa in Germania e vi renderà più sicuri quando firmerete un contratto di affitto.

Perciò seguiteci mentre vi illustriamo le leggi sugli affitti in Germania, vi spieghiamo i vostri diritti di inquilini in Germania e vi guidiamo attraverso l’affitto, i contratti di locazione e la risoluzione dei contratti di affitto in Germania.

Come suggerisce il nome, il Kaltmiete (affitto freddo) è l’affitto di un appartamento spoglio, cioè senza riscaldamento, elettricità o internet. Pertanto, se si affitta un appartamento con Kaltmiete, questo deve essere indicato nel contratto di affitto.

Ogni volta che affittate un alloggio in Germania, il proprietario vi chiederà un deposito cauzionale, poiché questa è una pratica comune in Germania. L’importo varia a seconda del proprietario. A volte il deposito può essere pari a un mese di affitto, ma non superiore a tre mesi di affitto.

I contratti di affitto a tempo indeterminato in Germania non hanno una data di scadenza. Ciò significa che l’inquilino può porre fine al contratto di locazione con un preavviso. Tuttavia, il locatore può risolvere il contratto di locazione solo in circostanze specifiche.

Vivere a Berlino

Ci è stata chiesta una consulenza da molti nostri clienti (di seguito, “LOCATORI”), che hanno concesso in locazione i loro immobili a conduttori (di seguito, “LOCATARI”) che li utilizzano per lo svolgimento di attività commerciali, tra cui la gestione di un ristorante, di una palestra e di un laboratorio artigianale.

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Da un’analisi specifica di tutte le leggi e i regolamenti applicabili al rapporto di locazione di un immobile ad uso diverso da quello abitativo, comprese le MISURE DI EMERGENZA, non risulta alcuna norma che consenta ai locatari di rifiutare, sospendere o ridurre il pagamento del canone. I risultati di questa analisi sono riassunti di seguito con riferimento alle disposizioni di legge specifiche e applicabili.

Il credito d’imposta non si applica alle attività di cui agli allegati 1 e 2 del decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 11 marzo 2020 e può essere compensato solo ai sensi dell’articolo 17 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241″.

L’analisi di questa disposizione di legge mostra che il Decreto Cura Italia, come altre MISURE DI EMERGENZA, non contiene alcuna disposizione che consenta ai locatari di rifiutare, sospendere o ridurre il pagamento del canone. L’unica agevolazione per gli inquilini consiste in un credito d’imposta, peraltro limitato agli immobili che rientrano nella categoria catastale C/1.

Mieterbund berlin

Se siete in arretrato con l’affitto, il vostro locatore può tentare di sfrattarvi. Si tratta di una richiesta di possesso. Per farlo, nella maggior parte dei casi dovrà seguire una procedura che prevede un’ordinanza del tribunale. Non può obbligarvi a lasciare la vostra casa senza prima adire il tribunale. Se vi costringono ad andarvene senza prima avervi portato in tribunale, ciò è contrario alla legge.

In alcuni casi, anche se vi portano in tribunale per sfrattarvi, possono accettare di farvi rimanere nell’immobile a patto che accettiate di restituire il denaro che dovete e che non rimaniate indietro con l’affitto.

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Se siete un “occupante escluso”, potreste non avere diritto a un avviso scritto: ciò dipende da quanto concordato con il locatore.  Si è un occupante escluso se si condivide uno spazio abitativo con il padrone di casa, ad esempio la cucina o il bagno.  Anche se il locatore vi dà un avviso scritto, può sfrattarvi senza un’ordinanza del tribunale.

Ricevere un avviso di licenziamento o di richiesta di possesso non significa sempre dover lasciare la casa. Il locatore deve comunque ottenere un’ordinanza del tribunale prima di potervi sfrattare e non può richiedere un’ordinanza del tribunale prima che sia trascorso il periodo di preavviso. La durata del periodo di preavviso dipende dal tipo di contratto di locazione.

Mieterverein neukölln

Il 27/03/2020 è entrata in vigore la legge sul controllo degli affitti (disposizioni temporanee) del 2020 (la “legge”), in base alla quale tutte le procedure di sfratto sono sospese fino al 31 maggio 2020, a condizione che siano stati pagati gli affitti dovuti entro il 29 febbraio 2020.

T ha affittato un immobile da O per un periodo di due anni, dal 12/02/2010 all’11/02/2012. L’immobile è stato completato prima del 31/12/1999. T è tuttora in possesso dell’immobile. Dal 12/02/2012 T è diventato un inquilino a canone calmierato. Pertanto, il suo rapporto con O rientra nell’ambito del controllo degli affitti.

Come già detto, la suddetta legge ha un’applicazione limitata, dato che la sospensione di qualsiasi sfratto riguarda i casi di affitti scaduti dopo il 29 febbraio 2020. Ciò significa che, nel caso in cui l’inquilino sia debitore di canoni di locazione relativi a un periodo precedente al 29/02/2020, il proprietario può procedere allo sfratto.

  Legge 392 78 aggiornata locazione commerciale

Notiamo che la presentazione di una querela è comunque limitata fino al 30/04/2020 a seguito della decisione della Corte Suprema di sospendere tutti i procedimenti giudiziari ad eccezione di specifiche categorie di casi. Pertanto, la legge si limita a limitare la registrazione delle domande di sfratto per un periodo di un mese. Ovvero, dal 01/05/2020 al 31/05/2020.