Il rischio – Non è solo un gioco da tavolo
Si precisa che per i contratti a cui è stato applicato il regime fiscale opzionale, l’imposta di registro e l’imposta di bollo non vanno pagate ma sono dovute per le registrazioni, le risoluzioni e le proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca, invece, non sostituisce l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.
Inoltre, scegliendo il regime della cedolare secca, si rinuncia a richiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione secondo i parametri ISTAT, anche se previsto dal contratto.
È possibile optare per la cedolare secca sia in sede di prima registrazione del contratto sia (per le locazioni pluriennali) nelle annualità successive. Quando l’opzione non viene esercitata all’inizio della locazione, la registrazione segue le regole ordinarie, per cui le imposte di registro e di bollo sono dovute e non sono più rimborsabili.
L’opzione può essere esercitata per le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 ad A11 (esclusa la A10-uffici o studi privati) adibite ad uso abitativo e per le rispettive pertinenze, situate unitamente all’abitazione, oppure con contratto separato e successivo a quello relativo all’immobile abitativo, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le medesime parti contrattuali, che il contratto di pertinenza si riferisca alla locazione dell’immobile abitativo e che sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già situata.
Che cos’è la cedolare secca in Italia?
La “Cedolare secca” è un regime fiscale opzionale, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva del reddito e di ulteriori imposte (per la parte derivante dal reddito dell’immobile).
Come si registra un contratto di locazione in Italia?
Per registrare un contratto di locazione, dovete farlo tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate o rivolgendovi a un professionista che se ne occuperà per voi.
Che cos’è un contratto di locazione registrato in Italia?
Tutti i contratti di locazione e affitto di immobili in Italia, compresi quelli relativi a terreni rurali o soggetti a IVA, devono essere registrati dall’affittuario o dal locatore, indipendentemente dall’importo del canone concordato. Tuttavia, i contratti di locazione che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno non devono essere registrati.
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Una volta deciso di trasferirvi in Italia, dovrete trovare una casa in affitto in Italia. Ma se siete nuovi nel Paese, potreste chiedervi: “Cosa devo cercare nel contratto di affitto? Quali sono i miei diritti e le mie responsabilità come inquilino in Italia?”.
Conoscere i propri diritti di inquilino è così importante da evitare errori costosi e impedire ai proprietari di approfittare di voi quando siete in affitto all’estero. Per aiutarvi ad avere una panoramica generale dei vostri diritti e doveri, abbiamo compilato un elenco di informazioni necessarie per l’affitto in Italia. Tuffiamoci subito nel vivo!
Questo significa coprire la vostra vistosa tinteggiatura e rimuovere il nuovo pavimento (se non riuscite a convincere il proprietario o il nuovo inquilino a comprarlo da voi). Siete anche responsabili di qualsiasi perdita o danno causato alla proprietà se non siete in grado di dimostrare che il danno non può essere attribuito all’inquilino.
L’Italia ha 2 opzioni di contratto di affitto a breve termine e 2 opzioni di contratto di affitto a lungo termine. Gli alloggi con contratti a breve termine sono solitamente arredati, mentre quelli con contratti a lungo termine sono solitamente non arredati.
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Come acquistare terreni agricoli e terreni non agricoli in
La cedolare secca è un regime fiscale facoltativo sulle locazioni perché si può scegliere liberamente se aderire alla cedolare, avendo così dei vantaggi che si sostanziano nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle addizionali e nell’esenzione dal pagamento delle imposte di registro e di bollo, normalmente dovute per la registrazione, la risoluzione e la proroga dei contratti di locazione. Scegliendo la cedolare secca, il proprietario dell’immobile rinuncia anche alla facoltà di richiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se previsto dal contratto, compresa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.
I proprietari e i titolari del diritto reale di godimento (ad esempio, l’usufrutto) possono scegliere il regime della cedolare secca sugli affitti, ma solo per gli immobili che rientrano nelle categorie catastali da A1 ad A11, locati ad uso abitativo e per le relative pertinenze. Non è possibile scegliere la cedolare per la locazione di immobili adibiti a uffici o studi privati, rientranti nella categoria catastale A10.
