Contratto di locazione scaduto, pago ancora l’affitto
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Lettera di sollecito per la scadenza del contratto di locazione
I contratti di locazione possono essere stipulati per diversi periodi di tempo, come ad esempio un periodo primario di 3, 5 o 10 anni. Il termine primario è il periodo di tempo durante il quale un contratto di locazione di petrolio e gas è in vigore, in assenza di produzione, perforazione o altre operazioni specificate nel contratto. Il contratto di locazione di petrolio e gas può essere prolungato oltre il periodo primario con la produzione di quantità paganti, la perforazione, le operazioni e/o il pagamento di royalties di shut-in o altri elementi specificati nel contratto di locazione. L’inizio delle operazioni manterrebbe il proprietario del minerale nel contratto di locazione per un periodo secondario.
Se non sembra che il vostro contratto di locazione sarà prorogato per un periodo secondario o rinnovato in base ai termini del contratto di locazione esistente, dovreste ricevere un documento di “rilascio del contratto di locazione” o di “rinuncia al contratto di locazione” dal locatario 30-60 giorni dopo la data di scadenza del contratto di locazione. Se non si riceve un documento di rilascio o di rinuncia, si consiglia di contattare il locatario per richiedere il rilascio. Di solito è possibile ottenere risultati più rapidi accedendo alla “scheda del proprietario” sul sito web della società. In questo modo si crea un ticket che deve essere gestito dall’azienda. Se non riuscite a trovare questa scheda o non avete un account, dovreste essere in grado di trovare un altro modo per contattare l’azienda sul suo sito web. Potrebbe essere necessario essere insistenti nel contattare l’azienda.
Data di fine locazione vs. data di trasloco
Questa è la soluzione preferita per la sua semplicità, flessibilità e per la natura non conflittuale del processo. Se entrambe le parti sono d’accordo, possono liberamente derogare alle regole previste dalla legge e dal contratto.
Il principio è che le parti che hanno sottoscritto il contratto di locazione possono liberamente recedere da quest’ultimo di comune accordo. Non appena le parti sono d’accordo sia sul principio che sui termini, possono stabilire liberamente il termine per lo sgombero dei locali, la data del controllo dell’inventario e della consegna delle chiavi e, se del caso, la presentazione di un nuovo inquilino per firmare un nuovo contratto di locazione in sostituzione di quello disdetto, ecc.
Sebbene la legge non prescriva alcuna forma particolare per la risoluzione consensuale, si consiglia di mettere per iscritto i termini dell’accordo e di far firmare il documento a tutte le parti per evitare difficoltà in una fase successiva. Infatti, nel caso di un accordo orale, una delle parti potrebbe non mantenere la parola data e, in tal caso, sarebbe difficile dimostrare il contenuto di un accordo orale.
Calcolo della data di scadenza del contratto di locazione
(c) “Unità abitativa”: qualsiasi casa o edificio, o porzione di esso, occupato, progettato per essere occupato, o affittato, locato o noleggiato per essere occupato, come casa o residenza di una o più persone.
(m) “casa popolare”: qualsiasi casa o edificio, o parte di esso, che è affittato, affittato o affittato per essere occupato, o è predisposto o progettato per essere occupato, o è occupato, come casa o residenza di tre o più famiglie, che vivono indipendentemente l’una dall’altra, e cucinano nei locali, e hanno un diritto comune nei corridoi, scale o cortili.
Citati. 4 CA 608; 25 CA 177; 28 CA 684; 40 CA 513. L’argomentazione del convenuto secondo cui il sublocatore non è un proprietario è fuori luogo, in quanto non tiene conto della sottodivisione (e) (2) che stabilisce in parte che il proprietario è colui che ha un interesse effettivo nei locali e il diritto al possesso. 81 CA 486.
(1) L’occupazione di un hotel, motel o alloggio simile per meno di trenta giorni è transitoria, ma tale occupazione non è transitoria se l’unità abitativa o la stanza di tale hotel, motel o alloggio è occupata come residenza primaria dell’occupante dall’inizio di tale occupazione; e
