Risoluzione anticipata del contratto di locazione
Ci sono molti motivi per cui i contratti di locazione finiscono. Quando è il momento di cambiare aria, proteggete meglio sia l’inquilino che il locatore con un contratto di risoluzione del contratto di locazione. Un’interruzione netta del rapporto di locazione riduce le possibilità di controversie successive e aiuta a preparare una strada senza intoppi per il prossimo capitolo.
A partire da (la “Data di risoluzione”), le parti risolvono il Contratto di locazione. Il Contratto di locazione sarà nullo e non avrà più alcun effetto vincolante. Tuttavia, qualsiasi disposizione del Contratto di locazione che altrimenti resterebbe in vigore in conformità con i termini del Contratto di locazione resterà in vigore anche dopo la risoluzione del Contratto di locazione in conformità con i suoi termini.
Alla Data di Risoluzione, il Conduttore cederà al Locatore tutti i suoi interessi nei Locali. Il Conduttore dovrà liberare i Locali entro le ore 23:59 della Data di Risoluzione e lasciare i Locali nelle condizioni di resa richieste dal Contratto di Locazione, il che include lasciare i Locali puliti, privi di effetti personali del Conduttore e in buone condizioni.
Ai sensi del Contratto di locazione e della legge applicabile, il Locatore è tenuto a versare il deposito cauzionale al Conduttore, al netto delle detrazioni per danni. Il saldo di questo deposito cauzionale è stato applicato per ridurre l’importo del pagamento altrimenti richiesto dalla sezione 2 di cui sopra sarà fornito al conduttore in conformità con i termini del Contratto di locazione e la legge applicabile.
Contratto di locazione pdf
15.3 Avvisi. Qualsiasi avviso richiesto o consentito ai sensi del presente Contratto dovrà essere redatto per iscritto, dovrà fare specifico riferimento al presente Contratto e dovrà essere indirizzato alla Parte interessata all’indirizzo specificato di seguito o a qualsiasi altro indirizzo che possa essere specificato per iscritto da tale Parte in conformità con la presente Sezione15.3, e si considererà dato a tutti gli effetti (a) quando viene ricevuto, se consegnato a mano o inviato da un corriere internazionale affidabile, o (b) cinque (5) Giorni lavorativi dopo l’invio, se spedito per posta aerea certificata o raccomandata di prima classe, con affrancatura prepagata e ricevuta di ritorno richiesta.
9.8 Avvisi di risoluzione. Qualsiasi rescissione da parte della Società per causa o da parte del Consulente per giusta causa sarà comunicata con un avviso scritto all’altra Parte in conformità all’Articolo 9 e alla Sezione 11.4 del presente Contratto. Ai fini del presente Contratto, tali avvisi (i) indicheranno la specifica disposizione di risoluzione del presente Contratto a cui si fa riferimento, (ii) nella misura in cui ciò sia applicabile, esporranno in modo ragionevolmente dettagliato i fatti e le circostanze che si ritiene costituiscano una base per la risoluzione dell’incarico del Consulente ai sensi della disposizione così indicata e (iii) specificheranno la data di risoluzione.
Esempio di clausola di risoluzione del contratto di locazione
[Non per tutte le proprietà a cui si applica l’ordinanza sui proprietari e gli inquilini di Chicago (Chicago, IL, Municipal Code Ch. 193.1). Inoltre, alcune altre municipalità, in virtù del potere di governo locale, hanno emanato un’ordinanza sui proprietari e gli inquilini. Si consiglia di consultare un avvocato prima di utilizzare questo o qualsiasi altro modulo di contratto di locazione standard.
1. AFFITTO: L’inquilino dovrà pagare al locatore all’indirizzo sopra indicato (o ad altro indirizzo che il locatore potrà indicare per iscritto) l’affitto mensile sopra indicato entro il primo giorno di ogni mese in anticipo. Il momento del pagamento di ogni singolo canone di locazione è essenziale ai fini del presente Contratto di locazione. Per coprire i costi aggiuntivi del Locatore in caso di ritardo nel pagamento, l’affitto mensile sopra indicato sarà aumentato dell’importo sopra indicato come “Tassa di mora” se pagato dopo il 5 del mese. Per coprire i costi aggiuntivi del Locatore per l’elaborazione di assegni disconosciuti o restituiti a causa di fondi insufficienti sul conto, l’affitto mensile sarà aumentato dell’importo sopra indicato come “Addebito per assegni restituiti”. L’affitto spedito per posta sarà considerato pagato alla data di ricezione da parte del Locatore.
Risoluzione anticipata di un contratto di locazione commerciale
Tuttavia, l’abbandono di un contratto crea l’incertezza che l’altra parte del contratto, come il locatore, possa intentare una causa, mandare il cliente all’incasso o danneggiare il suo rating creditizio. Per evitare questo rischio, è meglio ottenere un accordo scritto che attesti che la controparte del contratto (ad esempio, il locatore) vi ha liberato completamente dai vostri obblighi a condizioni ritenute accettabili. Per questo motivo, la lettera che segue è stata redatta da Scott Talkov e Colleen Talkov dello studio legale Talkov Law Corp.
Spero che questa lettera vi trovi bene. Purtroppo, per quanto riguarda il vostro contratto di locazione con [nome dell’inquilino o degli inquilini], lo stato di emergenza a seguito della pandemia di Coronavirus e [le restrizioni governative] nella contea di [nome della contea] hanno reso economicamente impraticabile il proseguimento delle operazioni. Di conseguenza, la presente lettera propone termini che riteniamo possano essere accettabili per il locatore al fine di risolvere il contratto di locazione datato [data del contratto] tra [nome del locatore] (“Locatore”) e [nome del conduttore] (il “Contratto di locazione”), per i locali di [indirizzo dell’immobile locato] (i “Locali”).
