Lettera di annullamento del contratto di affitto del terreno
Il contratto di affitto di un terreno agricolo è un accordo tra il proprietario (locatore) e il locatario che stabilisce i termini di utilizzo di un terreno agricolo. L’affitto può essere a lungo o a breve termine, ma in genere dura da tre a cinque anni. Un contratto d’affitto tipico include disposizioni quali l’affitto, la durata, i canoni di affitto per acro, i tipi di colture consentite nell’azienda (ad esempio, solo ortaggi), la frequenza dei pagamenti (ad esempio, ogni anno il 1° gennaio), chi fornirà le attrezzature e il bestiame (se applicabile).
Se il presente Contratto di locazione viene risolto per la prima canna da zucchero (2° raccolto), ALICO rimborserà a U.S. SUGAR trentatré e tre decimi (33,3%) dei costi di impianto di U.S. SUGAR per tutta la canna da zucchero sulla porzione Hill Grade dei Locali affittati e/o sui Locali affittati, a seconda dei casi.
Nel caso in cui il presente Contratto di Locazione sia risolto per quanto riguarda la Porzione Hill Grade dei Locali Locati, l’Affitto Base Annuale sarà ridotto di conseguenza di 843.877,50 dollari e nessun centesimo ($843.877,50) (calcolati come segue: 4,561.50
Diritti degli affittuari agricoli
Alcuni contratti di affitto di aziende agricole non sono scritti, ma sono accordi verbali o “stretti di mano”. Poiché non c’è nulla di scritto, le parti possono avere ricordi diversi del loro accordo, rendendo più difficile la risoluzione delle controversie sul contratto di affitto.
Ad esempio, per l’anno di locazione che inizia il 1° marzo 2020 e termina il 28 febbraio 2021, la comunicazione del locatore di cessazione del contratto di locazione deve essere data (e ricevuta) dall’inquilino entro il 1° settembre 2020. Il contratto di locazione scadrebbe quindi il 28 febbraio 2021 e il nuovo inquilino (o il nuovo acquirente) potrebbe subentrare il 1° marzo 2021. Se invece la disdetta è stata data (o ricevuta) dopo il 1° settembre 2020, l’affittuario esistente avrebbe il contratto di locazione fino al 28 febbraio 2022.
Si consiglia di disdire il contratto di affitto di un terreno agricolo per posta raccomandata. Ciò significa che la persona che riceve la lettera la firma, fornendo la prova che l’avviso di risoluzione è stato ricevuto.
I contratti d’affitto verbali sono diversi per i pascoli. Il contratto d’affitto tipico di un pascolo è per una stagione di pascolo di cinque mesi. Il contratto d’affitto è in vigore solo per quel periodo, quindi termina alla fine della stagione di pascolo; tuttavia, è possibile stipulare accordi diversi sulla durata del contratto d’affitto in un contratto scritto, da seguire se in vigore.
Contratto di affitto di terreni agricoli
Ogni agricoltore che affitta o sta pensando di affittare un terreno agricolo probabilmente teme che il locatore decida improvvisamente di porre fine al contratto di affitto in anticipo. È una storia sfortunata che accade di continuo. Cosa può fare l’agricoltore? Questo foglio informativo fa luce sulle leggi del Minnesota e del Wisconsin in materia di risoluzione dei contratti di affitto. Offre agli agricoltori alcuni modi per evitare che un proprietario terriero interrompa inaspettatamente il contratto di affitto e le misure da adottare se ciò accade.
L’agricoltore Kelly affitta cinque acri di terreno agricolo dal proprietario terriero Jack. Jack ha superato gli 80 anni e non utilizza il terreno da oltre dieci anni. Quando Kelly si rivolse a Jack per affittare il terreno, lui ne fu entusiasta. Le disse che poteva coltivare il terreno per tutto il tempo che voleva. Hanno concordato che 500 dollari a stagione sarebbe stata una tariffa equa. Jack scrisse le condizioni di base su un blocco per appunti: “Jack accetta di affittare a Kelly cinque acri del suo terreno agricolo situato al 456 Super Lane per 500 dollari. L’affitto deve essere pagato il 1° giugno”. Sia Jack che Kelly hanno siglato il foglio.
La legge del Minnesota e del Wisconsin richiede specificamente che i contratti di affitto di durata pari o superiore a un anno debbano essere stipulati per iscritto per poter essere applicati o sostenuti in tribunale. Ciò è dovuto allo “statuto delle frodi”, che richiede essenzialmente che gli accordi importanti siano scritti per dimostrarne l’effettiva esistenza.
Esempio di lettera di rescissione del contratto di affitto di un’azienda agricola
Alcuni anni fa ho affittato dei terreni agricoli che avevo ereditato da un parente. Sebbene all’epoca questo accordo fosse vantaggioso per entrambe le parti, nel corso degli anni mi sono sentito frustrato dall’inaffidabilità dell’affittuario. Dopo averci riflettuto a lungo, ho deciso di rescindere il contratto di locazione. Quali sono le mie possibilità di risoluzione di un contratto di locazione?
Gentile lettore, la risoluzione di un contratto di locazione può essere un processo lungo, tecnico e complicato. Una soluzione semplice sarebbe la risoluzione consensuale. Come previsto dal Landlord and Tenant Ireland Act del 1860, entrambe le parti possono concordare la risoluzione del contratto di locazione.
Tuttavia, se non è possibile raggiungere una decisione reciproca con l’inquilino, non tutte le speranze sono perdute. Il primo passo consiste nel verificare i termini del contratto di locazione per stabilire se è stato previsto o meno un metodo specifico di risoluzione. In alcuni casi, le parti possono aver incluso un’opzione di interruzione nel contratto di locazione al momento della stipula, il che significa che una o entrambe le parti hanno la possibilità di risolvere il contratto di locazione prima della sua scadenza. Si noti che in genere ciò richiede un preavviso di almeno sei-dodici mesi per l’altra parte e che questa opzione può essere persa se non vengono rispettate rigorosamente tutte le condizioni pertinenti.Nel caso in cui si debba risolvere un contratto di locazione commerciale, si hanno due potenziali opzioni. Una di queste è la disdetta. L’avviso di abbandono viene utilizzato per recuperare l’immobile nel caso in cui il locatario sia in over holding (rimanga in possesso e continui a pagare l’affitto), dopo la scadenza del contratto di locazione. Si tratta di una procedura che può essere molto tecnica e, sebbene non esista una forma fissa, l’avviso deve contenere un’intenzione chiara e inequivocabile di porre fine al contratto di locazione. Se il contratto di locazione non contiene alcuna disposizione in merito, la risoluzione dipenderà dal modo in cui l’affitto è trattato nel contratto stesso. Ad esempio, se l’affitto è pagato trimestralmente, è necessario un preavviso di tre mesi. Si noti che la notifica di un avviso successivo, una richiesta di affitto o l’accettazione dell’affitto annullano qualsiasi avviso di licenziamento notificato.
