Cos’è un contratto di locazione per studenti
Secondo Urban.org, almeno il 79% degli studenti che frequentano un’università di due o quattro anni vive fuori dal campus. Per questo motivo, in molti mercati degli affitti, la domanda di immobili in affitto per studenti è superiore all’offerta.
Affittare agli studenti può essere molto redditizio, ma comporta alcuni rischi. Continuate a leggere per saperne di più sull’affitto a studenti universitari, compresi alcuni dei modi migliori per ridurre il rischio di affittare a studenti.
Gli immobili in affitto a studenti possono anche generare rendimenti più elevati, perché in genere gli studenti non sono così sensibili al prezzo dell’affitto. Questo perché i loro genitori o un prestito studentesco vengono utilizzati per pagare tutto o parte dell’affitto.
Spesso, quando un proprietario si chiede se sia una buona idea affittare agli studenti, in realtà si chiede quali siano i vantaggi e gli svantaggi. Se anche voi vi state ponendo la stessa domanda, abbiamo messo insieme un elenco di alcuni dei principali pro e contro dell’affitto a studenti universitari per aiutarvi a prendere la decisione giusta:
Il proprietario è libero di stabilire le condizioni di affitto, purché non vengano violate le leggi antidiscriminatorie. In altre parole, un proprietario non può decidere di affittare solo a studenti e rifiutare tutti gli altri candidati qualificati, perché verrebbero violate le norme antidiscriminatorie e la legge federale sulle case popolari.
Come affittare una casa come studente universitario
Risorse per l’affittoDai contratti d’affitto campione ai seminari alle fiere dell’alloggio e altro ancora, le nostre risorse per l’affitto vi guideranno nella giusta direzione durante le vostre esperienze di inquilini e proprietari.Recensioni e campioni di contratti d’affitto
Leggi di più sui diversi tipi di contratto di locazione e contatta il Consulente per la vita fuori dal campus per ricevere dei campioni che ti aiuteranno a iniziare.Contratto di locazione residenzialeQuesto contratto si applica se l’alloggio è autonomo con cucina e bagno privati. In questo caso la casa o l’appartamento rientrano nel Residential Tenancies Act (RTA).
A partire dal 30 aprile 2018, le situazioni di affitto coperte dall’RTA richiedono che il locatore e l’inquilino utilizzino un unico contratto di locazione standardizzato fornito dalla Provincia dell’Ontario. Se avete firmato un contratto di locazione prima del 30 aprile 2018, tale contratto è valido, ad eccezione delle clausole che violano il Residential Tenancies Act (RTA).
I termini del contratto di subaffitto devono essere chiari e includere: il prezzo dell’affitto, la durata del soggiorno, l’uso delle aree comuni e dei mobili e il prezzo delle utenze. Una copia del contratto di locazione firmato tra il locatore e l’inquilino originario deve essere consegnata al subaffittuario insieme al contratto di subaffitto. I subaffittuari sono responsabili nei confronti dell’inquilino del pagamento dell’affitto, del rispetto dei termini del contratto di subaffitto e della segnalazione di manutenzioni e riparazioni al proprietario (l’inquilino) o al proprietario originario.Contratto di convivenzaIl contratto di convivenza è un contratto stipulato dagli inquilini di una residenza che stabilisce le regole e le linee guida per le responsabilità finanziarie e domestiche, oltre ad altri argomenti che spesso si presentano durante le visite dei coinquilini alla residenza fuori dal campus. Lista di controllo per la visione dell’affitto
Contratto di locazione per studenti universitari
Il nostro miglior consiglio nell’intero processo di ricerca di un alloggio e di stipula del contratto di locazione è quello di rallentare. Il mercato degli alloggi a Oxford è competitivo, ma non così tanto come gli studenti tendono a pensare. Ci sono abbastanza posti in cui gli studenti possono vivere e fare shopping in giro offre il maggior numero di opzioni e, spesso, i prezzi migliori. È anche saggio aspettare a firmare un contratto di affitto finché non vi sentite a vostro agio con tutti i vostri coinquilini e finché non avete definito i vostri piani accademici (come coop e studio all’estero).
Secondo un sondaggio condotto nel 2017 tra i giovani fuori sede, solo il 33,91% degli studenti del primo anno firma un contratto di locazione prima del secondo anno. Con oltre 17.000 posti in affitto, non c’è carenza di alloggi fuori dal campus a Oxford!
Circa il 57,9% degli studenti di Miami studierà all’estero o fuori sede prima di laurearsi. Altri potrebbero fare uno stage di un semestre lontano da Oxford, laurearsi un semestre prima, prendersi un semestre di vacanza o trovarsi in altre situazioni che sconvolgono le decisioni sull’alloggio prese anni prima. Scoprite se potete subaffittare prima di firmare un contratto di locazione.
Noleggio auto per studenti universitari
Secondo il National Center for Education Statistics, nel 2019 quasi 20 milioni di studenti frequenteranno college e università statunitensi. Si tratta di circa il 6% della popolazione totale degli Stati Uniti, un segmento di mercato enorme che non può essere ignorato. Tuttavia, affittare immobili a questa particolare fascia demografica è una nicchia di mercato di cui dovrete stabilire se volete far parte o meno. Questa guida vi aiuterà a esplorare alcuni dei vantaggi e dei potenziali svantaggi di questo gruppo unico di affittuari.
Alcuni investitori trovano intimidatorio il pensiero di affittare a inquilini in età universitaria. Probabilmente queste persone non hanno mai vissuto da sole prima d’ora e il fatto di possedere e affittare un immobile vicino a un’università può suscitare legittime preoccupazioni. (Tuttavia, un investimento in alloggi per studenti può avere anche dei vantaggi significativi. Secondo Jonas Bordo, amministratore delegato e cofondatore di Dwellsy, qualsiasi investimento in una città universitaria richiede una lunga ricerca. “L’investitore deve fare la sua due diligence sulla proprietà e assicurarsi di comprendere appieno sia la proprietà che il mercato per la proprietà prima di acquistare”, dice Bordo.
