Modello di risoluzione del contratto di locazione in Germania
Tuttavia, il locatore può imbattersi in un caso in cui l’inquilino vuole rompere il contratto di locazione. I motivi per cui l’inquilino vuole rompere il contratto di locazione sono diversi, ad esempio per avvicinarsi a un nuovo posto di lavoro, per andare a vivere con un’altra persona, per una violazione del Fair Housing Act o per violenza domestica.
La rottura di un contratto di locazione comporta una serie di ripercussioni. Il locatore può trattenere il deposito cauzionale dell’inquilino, in quanto si tratta di una violazione delle leggi del Missouri in materia di locatori e inquilini, e può quindi citarlo in giudizio per danni, o addirittura denunciarlo agli uffici per la segnalazione degli inquilini. La perdita dell’affitto può essere ingente e incidere su aspetti quali il mutuo.
In questo articolo vi illustreremo le leggi del Missouri relative alla possibilità per un inquilino di violare il proprio contratto di locazione e di cosa può essere chiamato a rispondere in base alle leggi del Missouri in materia di locatari.
Come già accennato, un contratto di locazione obbliga sia il locatore che l’inquilino del Missouri per un certo periodo di tempo. Entrambe le parti hanno diritti e responsabilità. Durante il periodo in cui il contratto di locazione è attivo, il locatore del Missouri non può apportare alcuna modifica ai termini del contratto senza chiedere preventivamente l’approvazione dell’inquilino.
Disdetta del contratto di locazione in Germania
Risoluzione del contratto di affitto: Per la maggior parte degli espatriati in Germania, spostarsi è inevitabile. Un nuovo lavoro, nuovi coinquilini, un nuovo fidanzato, una nuova fidanzata: sono tanti i motivi per cui si desidera trasferirsi. Tuttavia, dovrete fare i conti con il vostro contratto di affitto. Qui di seguito vi illustriamo il contratto di affitto in Germania e come risolverlo efficacemente in caso di trasloco.
Se un inquilino vuole lasciare il proprio appartamento, ci sono molte cose da fare. Bisogna organizzare il trasloco, organizzare l’inoltro della posta, effettuare lavori di ristrutturazione nel vecchio o nel nuovo appartamento e così via.
Tuttavia, prima che l’inquilino possa occuparsi del trasloco, deve sempre compiere il primo passo: deve disdire il contratto di affitto. Sorgono subito delle domande: Come deve essere la lettera di disdetta dell’appartamento? Quanto è lungo il periodo di preavviso per il contratto di affitto?
Questa guida vi spiega quali sono gli elementi che l’inquilino deve considerare affinché la disdetta del contratto di locazione abbia effetto e come funziona la disdetta del contratto di locazione da parte del locatore. Leggete qui tutto ciò che riguarda la risoluzione del contratto di locazione e scaricate gratuitamente un modello di risoluzione del contratto di locazione.
Diritto di locazione
Sì. Se la nuova legge non vi tutela, il locatore non deve fornire una delle “buone ragioni” elencate di seguito per smettere di affittarvi o per sfrattarvi. Tuttavia, il locatore deve comunque comunicarvi con un preavviso di 60 giorni la sua intenzione di non affittarvi più.
Esistono diverse “buone cause” o motivi che i proprietari possono utilizzare per porre fine a un contratto di locazione o sfrattare un inquilino. In tutti i casi, i proprietari devono notificare un avviso scritto (su carta). Non può limitarsi a comunicarlo all’inquilino a voce o tramite un messaggio di testo. Non possono cercare di costringere l’inquilino ad andarsene cambiando la serratura o chiudendo le utenze. Leggete Il mio padrone di casa mi ha chiuso fuori: Cosa posso fare per saperne di più.
Contratto di locazione a tempo determinato in Germania
Un contratto di locazione è un contratto che vincola due o più parti ai termini dell’accordo. A volte, dopo aver firmato un contratto di affitto o di locazione, un inquilino può avere la necessità di lasciare l’unità abitativa in anticipo per una serie di motivi. Allo stesso modo, il locatore può risolvere il contratto di locazione in determinate circostanze. È importante attenersi alle leggi statali e alle specifiche del contratto di locazione per comunicare l’intenzione di risolvere il contratto di locazione.
Poiché il contratto di locazione è un contratto, l’inquilino è vincolato alla sua durata. Ciò significa che sono responsabili del pagamento dell’affitto durante il periodo di locazione. Esistono eccezioni a questa regola, in particolare se il locatore rompe o viola il contratto di locazione. Alcuni Stati prevedono motivi espliciti per cui gli inquilini possono interrompere il contratto di locazione, tra cui la chiamata al servizio militare o i problemi di violenza domestica.
Il locatore ha il dovere di mitigare, ovvero di compiere sforzi ragionevoli per riaffittare l’unità locativa dopo che l’inquilino ha rotto il contratto di locazione. In genere, per sforzi ragionevoli si intende ciò che una persona ragionevole farebbe in circostanze simili. Probabilmente sarebbe irragionevole, ad esempio, che un locatore lasciasse l’immobile sfitto per tre anni e poi facesse causa al vecchio inquilino per l’affitto pagato durante questo periodo.
